- – ఇల్లు కొనాలనే ఆశ.. అప్పుల ఊబిలోకి నెడుతోందా?
- – ఆకాశాన్నంటుతున్న నిర్మాణ వ్యయాలు.. భారమవుతున్న గృహ రుణాలు
- – కలల ఇంటి కోసం అవసరాలను తగ్గించుకుంటున్న కుటుంబాలు
- – ఆర్థిక భద్రతను దెబ్బతీయని నిర్ణయాలే మేలు
డెస్క్ అక్టోబర్ 21 (డిజైనర్ టెక్ గురు ప్రతినిధి): ప్రతి మనిషికి జీవితంలో ఒక సొంత ఇల్లు ఉండాలనే ఆశ సహజం. అద్దె ఇంట్లో ఉంటూ ప్రతి నెలా అద్దె చెల్లించడం కంటే, తనకంటూ నాలుగు గోడలు ఉండాలని, కుటుంబంతో ప్రశాంతంగా జీవించాలని చాలామంది కలలు కంటారు. చిన్నప్పటి నుంచి ఎన్నో కష్టాలు పడి సంపాదించిన డబ్బుతో ఒక స్థలం కొనుక్కొని, దానిపై ఇల్లు నిర్మించుకోవాలని ఆశపడతారు. మరికొందరు ఉద్యోగం వచ్చినప్పటి నుంచి కొంత మొత్తాన్ని పొదుపు చేస్తూ, భవిష్యత్తులో సొంతింటి కల నెరవేర్చుకోవాలని ప్రణాళికలు వేసుకుంటారు. అయితే ప్రస్తుతం ఇల్లు నిర్మించుకోవడం లేదా కొనుగోలు చేయడం సామాన్య కుటుంబాలకు పెద్ద ఆర్థిక సవాలుగా మారుతోంది. స్థలాల ధరలు, నిర్మాణ సామగ్రి ఖర్చులు, కూలీల వేతనాలు, అనుమతుల వ్యయాలు పెరుగుతున్న నేపథ్యంలో సొంతింటి కల నెరవేర్చుకోవడానికి భారీ మొత్తం అవసరమవుతోంది. చేతిలో ఉన్న పొదుపు సరిపోకపోవడంతో చాలామంది బ్యాంకుల నుంచి గృహ రుణాలు తీసుకుంటున్నారు. మరికొందరు బంధువులు, స్నేహితులు, ప్రైవేటు రుణదాతల వద్ద అప్పులు చేస్తున్నారు. మొదట్లో నెలవారీ వాయిదా చిన్న మొత్తంగానే కనిపించినా, సంవత్సరాలు గడిచేకొద్దీ దాని భారం కుటుంబ బడ్జెట్పై ప్రభావం చూపుతుంది. ఇంటి కోసం తీసుకున్న రుణాన్ని తీర్చడానికి జీవితంలో అత్యంత విలువైన సంవత్సరాలను కేటాయించాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడుతోంది. సొంత ఇల్లు ఉండటం భద్రతకు, ఆత్మగౌరవానికి ప్రతీకగా భావించడం తప్పు కాదు. కానీ ఆ కలను నిజం చేసుకునే క్రమంలో కుటుంబ ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని పూర్తిగా పణంగా పెట్టాల్సిన పరిస్థితి ఎందుకు వస్తోందన్నది ఆలోచించాల్సిన అంశం.
ఇల్లు నిర్మించుకోవాలనే నిర్ణయం తీసుకున్నప్పుడు చాలామంది నిర్మాణ వ్యయాన్ని మాత్రమే అంచనా వేస్తారు. స్థలం కొనుగోలు, పునాది, గోడలు, పైకప్పు, విద్యుత్ పనులు, నీటి సదుపాయం, తలుపులు, కిటికీలు, నేల పనులు, రంగులు వంటి అన్ని ఖర్చులను కలిపి చూసినప్పుడు అసలు వ్యయం మరింత పెరుగుతుంది. నిర్మాణం ప్రారంభించిన తర్వాత ఊహించని ఖర్చులు ఎదురవడం కూడా సాధారణమే. మొదట నిర్ణయించుకున్న బడ్జెట్ దాటిపోవడంతో పనులు మధ్యలో నిలిచిపోవడం, వాటిని పూర్తి చేయడానికి మరోసారి అప్పు చేయాల్సి రావడం అనేక కుటుంబాలు ఎదుర్కొనే సమస్య. ఇంటి నిర్మాణం పూర్తికాకపోయినా రుణంపై వడ్డీ భారం మాత్రం కొనసాగుతుంది. ఈ పరిస్థితిలో కుటుంబ అవసరాల కోసం కేటాయించాల్సిన డబ్బును కూడా నిర్మాణానికి మళ్లించాల్సి వస్తుంది. పిల్లల చదువులు, వైద్య ఖర్చులు, నిత్యావసరాలు, కుటుంబ బాధ్యతలు అన్నీ ఆదాయంపైనే ఆధారపడి ఉంటాయి. ఒకవైపు ఇంటి పనులు పూర్తి చేయాలనే ఒత్తిడి, మరోవైపు నెలవారీ వాయిదాలు చెల్లించాలనే బాధ్యత కుటుంబ సభ్యులపై మానసిక ఒత్తిడిని పెంచుతాయి. అందుకే ఇంటి నిర్మాణానికి ముందే అందుబాటులో ఉన్న నిధులు, స్థిరమైన ఆదాయం, భవిష్యత్తులో ఎదురయ్యే ఖర్చులు, అత్యవసర అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఇంటిని ఎంత పెద్దగా నిర్మించుకోవాలన్నదానికంటే, దానిని ఆర్థిక ఇబ్బందులు లేకుండా పూర్తి చేసుకోగలమా అన్నది ముఖ్యం. ఇతరులు నిర్మించుకున్న ఇళ్లను చూసి తమ స్థాయికి మించి ఖర్చు చేయడం, అవసరానికి మించిన హంగులు జోడించడం, నిర్మాణం మధ్యలో రూపకల్పనను మార్చడం వంటి నిర్ణయాలు అప్పుల భారాన్ని మరింత పెంచుతాయి. సొంతింటి కల నెరవేరాలంటే ముందుగా వాస్తవ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా బడ్జెట్ రూపొందించుకోవడం అవసరం.
గృహ రుణం తీసుకోవడం తప్పు కాదు. సరైన ప్రణాళికతో తీసుకున్న రుణం ఒక కుటుంబానికి సొంతింటి కలను సాకారం చేయడంలో సహాయపడుతుంది. అయితే ఎంత రుణం తీసుకోవాలి, ఎంత కాలంలో తిరిగి చెల్లించగలం, వడ్డీ రేటు మారితే నెలవారీ వాయిదాపై ఎలాంటి ప్రభావం ఉంటుంది అనే విషయాలను పూర్తిగా అర్థం చేసుకోవాలి. రుణం ఇచ్చే సంస్థ అందించే నిబంధనలను చదవకుండా, ఇతరుల మాటలు నమ్మి లేదా తొందరపాటుతో నిర్ణయం తీసుకోవడం ప్రమాదకరం. నెలవారీ ఆదాయంలో అధిక భాగం రుణ వాయిదాలకే వెచ్చించాల్సి వస్తే, అనారోగ్యం, ఉద్యోగ మార్పు, ఆదాయం తగ్గడం వంటి అనుకోని పరిస్థితుల్లో కుటుంబం తీవ్ర ఇబ్బందులను ఎదుర్కొనవచ్చు. అందువల్ల రుణ వాయిదా చెల్లించిన తర్వాత కూడా నిత్యావసరాలకు, పిల్లల చదువులకు, వైద్య అవసరాలకు, పొదుపునకు తగిన మొత్తం మిగిలేలా చూసుకోవాలి. కనీసం కొన్ని నెలల కుటుంబ ఖర్చులకు సరిపడా అత్యవసర నిధిని ఏర్పాటు చేసుకోవడం కూడా ముఖ్యం. వీలైనంత వరకు అధిక వడ్డీతో కూడిన ప్రైవేటు అప్పులపై ఆధారపడకుండా, వివిధ రుణ సంస్థల వడ్డీ రేట్లు, ఇతర ఛార్జీలు, చెల్లింపు నిబంధనలను పోల్చి నిర్ణయం తీసుకోవాలి. ఇంటి నిర్మాణానికి అవసరమైన మొత్తాన్ని దశలవారీగా ఖర్చు చేయడం, ప్రతి దశలో వ్యయాలను నమోదు చేసుకోవడం, అనవసరమైన ఖర్చులను తగ్గించడం ద్వారా ఆర్థిక ఒత్తిడిని కొంతవరకు నియంత్రించవచ్చు. ఆదాయం పెరుగుతుందని ఆశించి ప్రస్తుత సామర్థ్యానికి మించిన రుణం తీసుకోవడం కంటే, ప్రస్తుతం ఉన్న ఆదాయంతోనే తిరిగి చెల్లించగలిగే స్థాయిలో నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిది. రుణం మన జీవితానికి తోడ్పడాలి కానీ జీవితమంతా రుణం కోసమే పనిచేయాల్సిన పరిస్థితిని సృష్టించకూడదు.
సొంతింటి కలను సామాజిక ప్రతిష్ఠతో ముడిపెట్టడం కూడా అనేక కుటుంబాలను ఆర్థిక ఒత్తిడిలోకి నెడుతోంది. బంధువులు, స్నేహితులు ఇల్లు నిర్మించుకున్నారని, తమకూ పెద్ద ఇల్లు ఉండాలని, సమాజంలో తమ స్థాయి కనిపించాలని కొందరు అవసరానికి మించి ఖర్చు చేస్తున్నారు. ఇంటి నిర్మాణంలో ఇతరుల అభిప్రాయాలకు అధిక ప్రాధాన్యం ఇస్తూ, తమ ఆదాయం, అవసరాలను పక్కనపెడుతున్నారు. కొందరు చిన్న ఇంటితో ప్రారంభించి, భవిష్యత్తులో ఆదాయం పెరిగినప్పుడు విస్తరించుకోవచ్చనే ఆలోచనను పరిగణనలోకి తీసుకోరు. మరికొందరు అప్పు చేసి ఖరీదైన అలంకరణలు, విలాసవంతమైన సదుపాయాలు ఏర్పాటు చేసుకుంటారు. బయటకు ఇల్లు అందంగా కనిపించినా, దాని వెనుక కుటుంబం ఎదుర్కొంటున్న ఆర్థిక కష్టాలు ఎవరికీ కనిపించవు. ప్రతి నెలా వాయిదా చెల్లించడానికి ఇబ్బంది పడుతూ, పిల్లల అవసరాలను వాయిదా వేస్తూ, చిన్న ఖర్చు చేయడానికి కూడా ఆలోచించాల్సి వస్తే ఆ ఇంటిలో ప్రశాంతత తగ్గిపోతుంది. ఇల్లు అనేది కుటుంబం విశ్రాంతి తీసుకునే, భద్రతను పొందే స్థలం కావాలి కానీ నిరంతర ఆందోళనకు కారణం కాకూడదు. అందుకే ఇతరులతో పోల్చుకోవడం మానేసి, తమ కుటుంబానికి అవసరమైన పరిమాణంలో, తమ ఆర్థిక సామర్థ్యానికి సరిపోయే ఇంటిని నిర్మించుకోవడం గురించి ఆలోచించాలి. ఇంటి విలువ దాని విస్తీర్ణంలోనో, అలంకరణల్లోనో మాత్రమే ఉండదు. ఆ ఇంటిలో నివసించే కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ప్రేమ, పరస్పర అవగాహన, ఆర్థిక భద్రత, ప్రశాంతత ఉన్నప్పుడే దానికి నిజమైన విలువ ఏర్పడుతుంది. అప్పులు లేకుండా జీవించడం సాధ్యం కాకపోయినా, అప్పుల భారం కుటుంబ జీవితాన్ని పూర్తిగా నియంత్రించకుండా జాగ్రత్తపడటం ప్రతి ఒక్కరికీ అవసరం.
ప్రభుత్వాలు, ఆర్థిక సంస్థలు, సమాజం కూడా సామాన్య కుటుంబాల సొంతింటి కలను వాస్తవికంగా సాకారం చేసేందుకు అనుకూల పరిస్థితులు కల్పించాల్సిన అవసరం ఉంది. అందుబాటు ధరల్లో గృహ నిర్మాణానికి అవకాశాలు పెరగడం, తక్కువ ఆదాయం కలిగిన కుటుంబాలకు వర్తించే గృహ పథకాలపై స్పష్టమైన సమాచారం అందించడం, రుణ నిబంధనలను సులభంగా అర్థమయ్యేలా వివరించడం వంటి చర్యలు ఉపయోగపడతాయి. అయితే వ్యక్తిగత స్థాయిలోనూ ప్రతి కుటుంబం తన ఆర్థిక పరిస్థితిని నిజాయితీగా అంచనా వేసుకోవాలి. ఇల్లు నిర్మించుకునే ముందు మొత్తం వ్యయానికి స్పష్టమైన అంచనా రూపొందించుకోవడం, అవసరమైన పొదుపును సిద్ధం చేసుకోవడం, అత్యవసర పరిస్థితుల కోసం నిధిని పక్కనపెట్టడం, రుణ వాయిదాలను ఆదాయానికి అనుగుణంగా నిర్ణయించుకోవడం వంటి చర్యలు భవిష్యత్తులో ఇబ్బందులను తగ్గిస్తాయి. ఇల్లు నిర్మాణం మధ్యలో ఆగిపోయే పరిస్థితి ఎదురైతే, మరింత అధిక వడ్డీతో అప్పులు తీసుకునే ముందు ఖర్చులను సమీక్షించి, నిర్మాణాన్ని దశలవారీగా పూర్తి చేసే అవకాశాలను పరిశీలించాలి. సొంతింటి కల నెరవేర్చుకోవడానికి తొందరపడటం కంటే, ఆ కలను నిలకడగా సాకారం చేసుకోవడం ముఖ్యం. జీవితకాలం కష్టపడి సంపాదించిన సంపదను ఒకే నిర్ణయంతో ప్రమాదంలోకి నెట్టకుండా, కుటుంబ భవిష్యత్తును దృష్టిలో ఉంచుకోవాలి. ఇంటి కోసం అప్పు తీసుకున్నా, జీవితంలోని ఇతర అవసరాలకు, పిల్లల భవిష్యత్తుకు, ఆరోగ్యానికి, వృద్ధాప్య భద్రతకు కూడా తగిన ప్రాధాన్యం ఇవ్వాలి. సొంత ఇల్లు మనిషికి ఆశ్రయాన్ని ఇవ్వాలి.. అప్పుల భయం కాదు. కుటుంబానికి భద్రతను అందించాలి.. నిద్రలేని రాత్రులను కాదు. అందుకే సొంతింటి కలను వదులుకోవాల్సిన అవసరం లేదు; కానీ ఆ కల కోసం జీవితమంతా అప్పుల భారాన్ని మోసే పరిస్థితి రాకుండా ముందస్తు ప్రణాళికతో అడుగులు వేయాలి. ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని కాపాడుకుంటూ నిర్మించుకున్న ఇల్లే నిజమైన సొంతింటి ఆనందాన్ని అందిస్తుంది.